Рішення у справі № 370/456/25 Макарівський районний суд ухвалив 17 серпня 2026 року. Орган самоорганізації населення «Вуличний комітет «Нова Березівка» брав участь у розгляді справи як третя особа та надавав суду пояснення щодо ситуації з інженерними мережами і нарахуваннями мешканцям. Юридичну підтримку в суді, та на стадії підготовки повністю забезпечила спільнота мешканців Нової Березівки “Юридичний Супровід”, завдяки учасникам якої відбуваються зміни на краще у Березівці.
Позов мешканки суд задовольнив у повному обсязі.
Йдеться про ситуацію, яка добре знайома багатьом жителям Нової Березівки. У листопаді 2024 року кооператив повідомив про припинення з 1 грудня надання послуг за договором сервісного обслуговування. Зокрема, повідомлялося про припинення частини діяльності, розірвання договорів оренди мереж та припинення виставлення відповідних рахунків.
Після такого повідомлення мешканці почали самостійно організовувати частину необхідних послуг — зокрема охорону, вивезення відходів та обслуговування території.
Однак згодом кооператив знову почав виставляти рахунки, в яких з’являлися різні додаткові нарахування та «заборгованість».
Саме ця ситуація і стала предметом судового розгляду.
Що вирішив суд
Суд визнав продовженою з 1 грудня 2024 року дію договору лише в частині критично необхідних послуг — електропостачання, водопостачання та водовідведення.
Водночас дії кооперативу щодо нарахування мешканці заборгованості в умовах припинення сервісного обслуговування суд визнав незаконними.
ОК «Садове товариство «Нова Березівка Сервіс» зобов’язано провести перерахунок заборгованості, нарахованої починаючи з 1 грудня 2024 року.
Крім того, з кооперативу стягнуто 30 тисяч гривень витрат мешканки на правничу допомогу та судовий збір на користь держави.
Важливо й те, яку оцінку суд дав поведінці самого кооперативу.
Спочатку він офіційно повідомив мешканців про припинення послуг, а пізніше у суді фактично почав стверджувати, що договір продовжував діяти.
Суд назвав таку поведінку недобросовісною і суперечливою.
Також під час розгляду справи кооператив не зміг надати суду зрозумілого та належно підтвердженого розрахунку заборгованості, яку він виставляв мешканці.
Що це означає для інших мешканців Нової Березівки
Саме по собі це рішення стосується конкретної мешканки і не означає автоматичного списання нарахувань усім домовласникам.
Однак обставини, які досліджував суд, є типовими для значної частини Нової Березівки.
Багато мешканців отримували те саме повідомлення про припинення послуг, а згодом — рахунки з нарахуваннями за «утримання об’єднання», адміністрування, електроенергію на загальні потреби, систему контролю доступу та інші платежі.
Тепер існує судове рішення, в якому вже дана правова оцінка саме такій моделі поведінки кооперативу.
Це означає, що мешканці, які опинилися в аналогічній ситуації, можуть вимагати від кооперативу пояснити походження кожного нарахування, надати його договірне та фактичне обґрунтування і провести перерахунок сум, які не відповідають реально отриманим послугам.
А для тих, хто такі рахунки вже оплачував, постає ще одне важливе питання — повернення коштів.
Якщо після перерахунку буде встановлено, що людина заплатила за послуги, які фактично не надавалися або не мали належної правової чи договірної підстави, вона може ставити питання про повернення переплати.
Це не відбудеться автоматично: кожному домовласнику необхідно буде підтвердити свої платежі та обставини їх нарахування. Однак після рішення від 17 серпня позиція мешканців у таких спорах стала значно сильнішою.
До публікації додаємо знеособлену повну копію рішення Макарівського районного суду Київської області. Якщо Ваші права у Новій Березівці було порушено – звертайтеся за адресою ok@novaberezivka.org.ua і ми зробимо все можливе для відновлення ваших прав.
Додати коментар