6 жовтня 2026 року Верховний Суд поставив крапку в касаційному перегляді справи № 370/4199/25, у якій семеро мешканців Нової Березівки домоглися судового захисту від можливого відключення життєво необхідних комунальних послуг.
Постійну правову допомогу мешканцям забезпечує спільнота відповідальних мешканців Нової Березівки «Юридичний супровід», завдяки спільним зусиллям якої лише за останні кілька місяців вдалося домогтися відновлення порушених прав її учасників ще у трьох судових справах.
Касаційну скаргу обслуговуючого кооперативу «Садове товариство «Нова Березівка сервіс» залишено без задоволення, а рішення судів першої та апеляційної інстанцій — без змін.
Таким чином, встановлена судом заборона на припинення або обмеження відповідних комунальних послуг залишається чинною. Постанова Верховного Суду остаточна й оскарженню не підлягає.
Як виник конфлікт
Наприкінці листопада 2025 року семеро власників домоволодінь на вулицях Парижській, Римській, Мадридській, Амстердамській та Берлінській отримали від кооперативу повідомлення про розірвання договорів сервісного обслуговування з 1 січня 2026 року.
Разом із повідомленнями надходили претензії щодо “заборгованості” та інші дивні “документи”.
Проблема полягала в тому, що, за твердженням мешканців, кооператив фактично контролює забезпечення домоволодінь електроенергією, водою та водовідведенням, а альтернативних способів отримання цих послуг вони не мають. При цьому жодної заборгованості за реально надані послуги у цих мешканців немає.
Тому розірвання договорів створювало загрозу припинення життєво необхідних послуг.
Щоб не допустити такого розвитку подій до вирішення основного спору, мешканці звернулися до суду із заявою про забезпечення позову.
Три судові інстанції підтримали мешканців
25 грудня 2025 року Макарівський районний суд Київської області задовольнив заяву мешканців та заборонив кооперативу вчиняти дії, спрямовані на припинення або обмеження відповідних комунальних послуг до вирішення спору по суті.
2 квітня 2026 року Київський апеляційний суд залишив це рішення без змін.
Не погодившись із такими висновками, фейковий кооператив подав касаційну скаргу до Верховного Суду.
Представники “кооперативу” наполягали, що відносини з мешканцями мають договірний характер, кооператив має право розривати договори, а застосовані судом заходи нібито фактично вирішують спір по суті.
Однак 6 жовтня 2026 року Верховний Суд відхилив ці аргументи та підтвердив законність встановлених судами заходів захисту мешканців від можливого відключення комунальних послуг.
Що саме встановив Верховний Суд
Розглядаючи справу, Верховний Суд підтвердив декілька принципово важливих обставин.
1. Загроза відключення комунальних послуг є підставою для судового захисту
Суд погодився з висновками попередніх інстанцій про реальність ризиків, пов’язаних із можливим припиненням комунальних послуг до житлових будинків.
Зокрема, у пункті 35 постанови Верховний Суд зазначив, що відсутність відповідних заходів захисту може призвести до істотного порушення прав мешканців на належні умови проживання до вирішення спору по суті.
2. Судовий захист не порушує права кооперативу
Особливо важливим є висновок, викладений у пункті 36 постанови.
«…вжитті заходи забезпечення позову не порушують прав ОК «СТ «Нова Березівка сервіс», яке не позбавляється можливості нараховувати платежі за надані заявникам послуги та у разі виникнення заборгованості реалізовувати передбачені законом способи її стягнення».
Отже, Верховний Суд підтвердив: навіть за наявності фінансових суперечок кооператив має передбачені законом способи вирішення питань оплати. При цьому зберігається необхідність захисту мешканців від ризику припинення комунальних послуг.
3. Тимчасова заборона відключень не означає вирішення основного спору
Верховний Суд відхилив твердження кооперативу, що встановлена заборона рівнозначна задоволенню основного позову.
Суд розмежував два питання: спір щодо розірвання договорів обслуговування та тимчасові заходи, необхідні для недопущення відключення електроенергії, води й водовідведення до вирішення цього спору.
Що це рішення означає для інших мешканців Нової Березівки
Хоча постанова Верховного Суду безпосередньо стосується сімох власників домоволодінь, її значення виходить за межі конкретної справи.
Мешканці Нової Березівки отримали вагомий правовий аргумент для захисту від можливих відключень комунальних послуг у подібних конфліктних ситуаціях.
Зокрема, правові висновки Верховного Суду можуть використовуватися іншими домовласниками для обґрунтування необхідності судового захисту, якщо існує реальна загроза припинення електропостачання, водопостачання чи водовідведення.
Водночас необхідно розуміти, що ухвалена заборона не поширюється автоматично на всі домоволодіння мікрорайону. Іншим мешканцям у разі виникнення аналогічних обставин може знадобитися окреме звернення до суду.
Також постанова від 6 жовтня 2026 року стосується забезпечення позову, а не остаточного вирішення питання законності розірвання договорів.
Судові витрати замість ремонту інфраструктури?
Окреме питання викликають пріоритети діяльності так званого ОК «СТ «Нова Березівка сервіс».
Замість того щоб зосередити зусилля та фінансові ресурси на вирішенні нагальних проблем поселення, кооператив продовжив судове протистояння з мешканцями аж до Верховного Суду. При цьому його касаційну скаргу було залишено без задоволення.
Будь-який подібний судовий процес потребує часу та фінансових ресурсів.
І все це відбувається на тлі проблем, добре знайомих мешканцям Нової Березівки: постійних витоків із водогону, пошкодженого дорожнього покриття та необхідності належного утримання електромереж.
Виникає закономірне запитання: чи не доцільніше було б спрямувати кошти, які витрачаються на судове протистояння з мешканцями, на ремонт водогону, ліквідацію хоча б найбільших дорожніх ям та забезпечення справного і безпечного стану електромереж?
Адже саме утримання інфраструктури та забезпечення належних умов проживання мають бути основними пріоритетами організації, яка здійснює сервісне обслуговування частини вулиць села Березівки.
Мешканці мають право знати, скільки коштів кооператив витрачає на судові процеси та як ці витрати співвідносяться з видатками на ремонт та обслуговування спільної інфраструктури.
Ще один важливий результат судового захисту мешканців
Нагадаємо, що раніше ми вже повідомляли про інше судове рішення щодо діяльності кооперативу «Нова Березівка сервіс».
У серпні 2026 року Макарівський районний суд у справі № 370/456/25 задовольнив позов мешканки, пов’язаний із дією договору обслуговування та нарахуванням платежів за послуги.
Докладніше про цю справу — у нашому матеріалі «Незаконність дій фейкового кооперативу підтверджено в суді».
Нове рішення Верховного Суду стосується іншого спору, проте також демонструє можливість ефективного судового захисту прав мешканців Нової Березівки спільнотою відповідальних домовласників “Юридичний Супровід“, тим більше, що у іншій справі, № 370/1413/25, суд додатково постановив стгянути витрати на правову допомогу з того ж фейкового кооперативу, який вирішив тиснути на активних мешканців судовими позовами.
Висновок
Рішення Верховного Суду від 6 жовтня 2026 року — важлива перемога мешканців, які послідовно відстоювали свої права в судах трьох інстанцій.
Суд підтвердив, що за наявності реальної загрози припинення життєво необхідних комунальних послуг мешканці можуть отримати судовий захист ще до остаточного вирішення спору.
Електроенергія, вода та водовідведення — це основа належних умов проживання, а права мешканців повинні бути захищені незалежно від наявності конфліктів з обслуговуючою організацією, особливо, якщо ця “організація” постійно не виконує своїх зобов’язань, вводить в оману та шантажує мешканців.
Судова справа: № 370/4199/25
Дата постанови: 6 жовтня 2026 року
Суд: Верховний Суд, Касаційний цивільний суд
Результат: касаційну скаргу кооперативу залишено без задоволення, рішення попередніх інстанцій — без змін.
Додати коментар